Ubatuba · Litoral Norte de SP

Avaliação de imóvel
em Ubatuba, com 15 anos
de experiência local

Pesquisa de mercado real, critérios técnicos reconhecidos e 15 anos de experiência em Ubatuba — para apurar o valor justo do seu imóvel em qualquer finalidade. O laudo (PTAM) é emitido por Corretor de Imóveis credenciado no CNAI.

CRECI-SP 126.021-F CNAI · Res. COFECI 1.066/07 Ubatuba e Litoral Norte Entrega em até 3 dias

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120 m²
30 m²1.000 m²

Renato Lopes analisa os dados informados e retorna com uma estimativa de valor para o seu imóvel. Se desejar, o PTAM completo — com validade legal — pode ser elaborado na sequência.

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Avaliação informal sem custo para quem anuncia o imóvel conosco.

Acreditamos que a decisão sobre o preço do seu imóvel deve ser baseada em dados reais, não em achismo. Fazemos cada avaliação com pesquisa de mercado local e metodologia técnica reconhecida — para você tomar a decisão mais importante, o valor do seu imóvel, com segurança.

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Entenda o documento

O PTAM é o laudo oficial
do Corretor de Imóveis

A avaliação é feita com pesquisa de mercado local em Ubatuba e região, seguindo metodologia técnica reconhecida pela ABNT NBR 14653 e pela Res. COFECI 1.066/07. O resultado é formalizado no PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, laudo oficial emitido por Corretor de Imóveis credenciado no CNAI, com validade legal em cartórios, juízos e negociações em todo o território nacional.

Credencial obrigatória: CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Apenas Corretores inscritos podem emitir PTAMs com validade legal. Renato Lopes é avaliador credenciado.
Res. COFECI 1.066/07 · ABNT NBR 14653 Normas que regulamentam a metodologia, o conteúdo mínimo e a responsabilidade técnica do PTAM, conciliadas com o item 3.34 da NBR 14653.
Aceito em cartórios e juizados O PTAM é aceito em partilhas, divórcios, inventários e ações judiciais em todo o território nacional.
Entrega em até 3 dias úteis Após a vistoria técnica do imóvel, o PTAM é elaborado e entregue em PDF com assinatura do avaliador. O prazo pode variar conforme a complexidade do imóvel.

Como funciona o preço

Qual é o valor de uma
avaliação imobiliária em Ubatuba?

O preço varia conforme o tipo de imóvel, a finalidade e a complexidade da avaliação. PTAMs começam a partir de R$ 1.500 — faixa em que costumam ficar a maioria das casas e apartamentos —, mas o valor final é definido após a análise individual de cada caso.

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O que avaliamos

Tipos de imóvel
que avaliamos

🏠 Casas Inclusive em condomínios fechados e frente-mar.
🏢 Apartamentos Na cidade e no litoral.
🗺️ Terrenos Urbanos e em loteamentos.
🌿 Sítios e Chácaras Na Serra do Mar e zona rural.
🏪 Imóveis Comerciais Salas, lojas e galpões.
⛰️ Imóveis Rurais Glebas e áreas agrícolas.

Para que serve

Situações que
atendemos

Cada PTAM segue a metodologia da ABNT NBR 14.653, com pesquisa de mercado e fundamentação técnica que sustenta o laudo em negociações, cartórios e processos judiciais.

01 — Pessoa Física

Inventário e separação de bens

Laudo técnico (PTAM) que define o valor de cada imóvel para a divisão justa entre herdeiros ou ex-cônjuges, em processos amigáveis ou litigiosos. Aceito por advogados, cartórios e varas de família.

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02 — PF / PJ

Crédito com garantia de imóvel

Avaliação exigida por bancos e fintechs para liberar Home Equity, refinanciamento imobiliário ou outras linhas de crédito com o imóvel como garantia, tanto para pessoa física quanto empresas.

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03 — Judicial & Extrajudicial

Contestação de ITBI e ITCMD

Se o valor venal usado pela prefeitura ou pelo estado está acima do que o imóvel realmente vale, o PTAM serve como base técnica para contestar o cálculo do imposto e buscar sua redução.

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04 — Judicial

Reintegração de posse e usucapião

Suporte técnico em ações de reintegração de posse e processos de usucapião, com avaliação que ajuda a definir indenizações, valor de benfeitorias e a justa composição entre as partes.

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05 — Pessoa Jurídica

Desapropriação e servidões

Avaliação para desapropriações administrativas ou judiciais, permutas, doações e indenizações ligadas a servidões administrativas, como faixas de redes de alta tensão ou áreas verdes.

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06 — Compra & Venda

Venda e compra de imóvel

Antes de anunciar ou fazer uma proposta, saiba o valor real do imóvel. A avaliação fundamentada evita preços fora de mercado, acelera a negociação e protege ambas as partes de prejuízo na transação.

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07 — Locação

Avaliação para locação

Definição do aluguel justo com base no mercado local — para proprietários que querem alugar sem deixar dinheiro na mesa, e para locatários que precisam de referência técnica em uma revisional ou contestação de reajuste.

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15+

Anos no mercado de Ubatuba

CNAI
32215

Credencial nacional de avaliador

3 dias

Prazo médio de entrega

Renato Lopes — Avaliador de Imóveis CRECI-SP 126.021-F
CRECI-SP 126.021-F · CNAI 32215 Avaliador Credenciado

Sobre o avaliador

Renato Lopes

Corretor de Imóveis com registro ativo no CRECI-SP 126.021-F e credencial no CNAI — Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Atua há mais de 15 anos em Ubatuba e no Litoral Norte de São Paulo, especializado em avaliação de imóveis residenciais, comerciais e terrenos.

O mercado imobiliário de Ubatuba tem características únicas: sazonalidade, imóveis de frente para o mar, condomínios fechados, sítios na Serra do Mar. Avaliar bem nesse contexto exige tanto rigor técnico quanto conhecimento real do mercado local — algo que só a prática continuada proporciona.

Corretor de Imóveis — CRECI-SP 126.021-F

Habilitado para emissão de PTAMs com validade em todo o território nacional.

CNAI 32215 — Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis

Credencial federal obrigatória para a elaboração do PTAM, conforme Res. COFECI 1.066/2007.

Especialista em imóveis do Litoral Norte

Ampla base de comparativos de mercado em Ubatuba, Caraguatatuba, São Sebastião e Ilhabela.

Como funciona

Do contato ao PTAM
em quatro etapas

1

Primeiro contato

Você descreve o imóvel e a finalidade da avaliação. Renato responde com prazo e proposta.

2

Vistoria técnica

Visita ao imóvel para inspeção detalhada, registro fotográfico e coleta de dados avaliatórios.

3

Pesquisa e elaboração

Pesquisa de mercado local, tratamento dos dados e redação do PTAM conforme a Res. COFECI 1.066/07.

4

Entrega do PTAM

Documento entregue em PDF com assinatura do avaliador CNAI, em até 3 dias úteis após a vistoria.

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